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我想问下广州公积金怎么取出

2019-11-16 来源:门头沟租房网

  购房商业贷款怎么转公积金贷款?问题详情:购房商业贷款怎么转公积金贷款?广州创富工业园

  推荐回答:有人购房时由于公积金贷款不符合条件,无奈之下只能选择了商业贷款。

  但公积金贷款符合条件之后,由于可以少付钱,就希望将商业贷款转换为公积金贷款,那么可以转吗?

  理论上来说是可以的,但是实际操作时也会遇到各种各样的问题,具体操作方法有以下三种:

  第一 从第三方机构贷款,将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。

  然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

  注1:公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户,到时会造成后续流程无法完成,所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚,并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做!

  第二 从公积金管理中心直接贷款,并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。

  这样操作比较简单,而且可以省去许多的利息费用。

  注2:要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准,不然也会造成后续流程无法进行。

  还有,商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行,在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功,应提前向公积金管理中心询问清楚。

  第三:如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换:

  1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上(必须大于六个月)。

  2.已取得产权证和土地证。

  .商业贷款的还款时间须满一年以上,原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

  具体操作流程如下:

  1.首先由原贷款银行出具两份对账单,并加盖银行业务公章,然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

  2.待公积金管理中心审核通过后,再到征信担保机构办理有关(评估、担保、抵押等)手续。

  .最后到公积金管理中心办理有关借款手续(签定贷款合同)。

  注 :此方法为最正规的方法,但是流程繁琐,花费时间较长。

  上述三种方法均可以采用,但各有利弊。

  操作之前请慎重考虑并到相关机构询问清楚,以免造成不便。

  特此声明:上文为本人原创

  怎么查询公积金贷款额度?问题详情:本人是在深圳缴纳的公积金,然后想在老家南昌用公积金贷款买房,想了解一下自己的公积金能贷多少钱?

  推荐回答:可登录住房公积金管理中心官方站,点击进入官方站通过〞个人公积金查询〞链接,进入查询页面,输入帐号及密码。

  再进入帐户祥细页面即可查询。

  或登录公积金托管银行银查询。

  登录后,进入欢迎页面,点击导航我的帐户一栏,进入页面后,在左侧功能菜单里找到住房公积金选项,点开即可查询公积金交易明细及查询贷款或还款计划表。

  谢谢。

  买二手房后如何全额取出公积金?问题详情:北京交的公积金,杭州买的房子。

  目前等待银行房贷中。

  1.准备把公积金都取出来,手续,材料齐全情况下需要多久?2.以后每个月把公积金都用来还贷,怎么操作,需要哪些材料和手续?

  商业贷款转为公积金贷款需要的条件:1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;2.原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录; .因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;5.办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

  商业贷款转公积金贷款需要提供的资料:1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;2.商业性个人住房贷款借款合同; .申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》;5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

  商业贷款转公积金贷款办理程序:1.咨询申请。

  转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好并提供相关资料交给原商贷银行办理;2. 资料送审。

  贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批; .签订合同。

  市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同;4.资金预存。

  转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款;5. 变更保险。

  转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心;6.资金划拨。

  市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人;7.按月还款。

  转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清;8.结清贷款。

  借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;9.注销抵押。

  借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  我想问下原公司工作我有公积金,换工作了现在公司没给我买公积金,会有影响吗?推荐回答:我想问下原公司工作我有公积金,换工作了现在公司没给我买公积金,会有影响吗?

  国家对缴纳公积金并没有强制要求,一般福利比较好的公司都会给员工买公积金。

  公积金并不是不缴纳之前的钱也没了,不缴纳公积金之后公积金中心会对您的公积金进行封存,封存只是说一个状态,您公积金停止缴纳之后都会封存,继续缴纳之后就继续累计在您的公积金账户。

  公积金该怎么提取?问题详情:本人52下岗了,想再就业没人要了,还得自己续交养老保险和医疗。

  推荐回答:按照目前的规定,你是不能提取的。

  《住房公积金管理条例》第二十四条规定:住房公积金提取条件,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。

  2、离休、退休的。

  、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

  4、出境定居的。

  5、偿还购房贷款本息的。

  6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

  依照住房公积金提取条件前款的第(1)、( )、(4)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

  第三款:也不适合你,完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动合同的。

  你只有继续等待,到退休后在一次性提取。

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